晴海フラッグ　当選　建設状況　2022年

「ふどうさんぽ」に4年ぶりに参加しましたので、シェアさせて頂きます。

晴海フラッグのマンション群の周辺を散歩しながら、不動産の話をするのですが、

晴海フラッグの抽選倍率は、20～100倍近く

そんな倍率になっていたのかとビビりました！

業者（大手不動産会社も）の購入も多いらしく、1業者でも、複数戸応募しているとのことでした。

周辺のマンション価値より低い（場所によりますが・・・坪単価300万円台）中、2040年頃に地下鉄が通る計画も言われており、
そして、東京23区で、こんな超巨大級のマンションを開発するのは、もう当分ないと考えると値上がり可能性ほぼ間違いなしで、
投資用・転売を考えている人が大多数いることを感じました。

私は抽選に参加したことはありませんが、参加者の一人から医者と銀行マン夫婦が、法人も含め3戸を3回抽選に挑戦した方がいましたが、それでも落選されたそうです。

しかし・・・

そんな難しい確率の中、2戸（しかも、隣通しの部屋）当選した方からお話をいただけました。

当選したら断ることができず、手付金1割をすぐに入れる必要があるのですが、「全部当選したらどうするんだろう？」と思いました。
その方は、逃げると言っていましたが・・・💦

しかも、実際に住める日（引き渡し）が3年後ほどですが、1年後に銀行から借入をして、決済をする必要があるんです。
そのため、融資する銀行は、限られるそうで、フラット35は出すそうですが

面談（説明会？）予約を取ってみようと思ったら、もう今年2022年どころか・・・2023年も予約も取れない状況でした

予約している方から聞くと、案内メールが来たら、すぐに予約が瞬間になくなっているそうです。

もうタワーマンション以外のマンションは2023年1月に完売するそうです

来年に、タワーマンションを募集するそうですが、少し高めらしいですが・・・それでも周辺のタワーマンションの坪単価を見ると安いそうです。

それ以外で、本当に購入したい人は、キャンセル待ちをするか、皆が住み始めて、どうしてもすぐに現金化するための売却（高値売却ではない）方を狙うのも一つかと感じました。

・・・・・結果的に・・・ないと思いました。

そもそも、自分の生活水準を上げる必要がないし、銀行から借入しておきながら、住めないのは・・・それだったら、投資用物件を購入した方が良いと・・・感じました。

周りで散歩していた方の何人かは、申込する気でいました。

ではでは